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小yabo88狗亚体育app下载地址房还分红本和绿本,有什么区别?

2019-08-09 13:30:57来源:未知浏览次数:94

 


 

1
 

楼盘分析篇

 

 

1
“前海东岸"如何?

 

均价约84000元/平,户型偏大,总价比较高!

 

项目位于南山区北环大道旁,120米的朝高层建筑,南望49万平的中山公园,高层住户还可远眺前海和深圳湾海景,目前离地铁较远,未来只有指望在建的12号线(南宝线),距离最近的同乐站,仅约600米。学校有南山实验学校园丁学校。

 

项目不管从交通、还是区位上,个人认为,未来看好!

2

宝能太古城的学位配套怎么样啊?

 

均价约160712元/平,总价轻而易举上千万!可以说是深圳的顶尖豪宅了,在售的户型也偏大!没有给力的学位配套是不能堪称豪宅的,宝能太古城对应学校,个个强悍!有北师大附中附小、南山外国语学校、育才中学等!

 

同时,宝能太古城占据后海核心资源,与地铁2号线无缝接驳,面临深圳湾,北接南山区RBD中心,紧邻香港西部通道,是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区。这些亮点都为项目加码加力。

 

3
总价不变的情况下选宝安的华联城市全景80多平(单价差不多10万),还是选南山阳光棕榈园100平(单价7万多)?

 

华联城市全景,楼龄仅3年,马路对面即为重点宝安小学、宝安中学,还有孝德学校,教育资源经打!与5号线洪浪北接驳,但我查询到的均价约为8万多元/平,你说的10万/平,你得掂量下自己有没有买贵了,多砍砍价!

 

南山阳光棕榈园,楼龄13-18年,自带阳光幼儿园,以及对面10米就是前海小学,前海中学,也是不错的教育资源,最近的地铁是1号线大新站,约700米,均价约72751元/平,比较下来,还真的很难抉择。

 

有几个点希望可以给你参考:

 

(1)华联城市全景,洪浪北外的城市面貌不如南山阳光棕榈园

(2) 南山阳光棕榈园的楼龄远超华联城市全景

 

4
天健天骄南苑户型怎么样?

 

项目主推90-112-120-167平住宅,其中90平及112平各有40套房源。

 

户型以120平为例,参考下图:

 


 

 

左右滑动

 

一句话,户型很好!方正、干湿分区、功能齐全,还有双阳台设计。

 

样板间已开放,开盘时间和价格待定,参考周边价格:130984元/m²,项目学区属于荔园外国语学校(今年9月开学)

5
坂田的和成嘉业开盘5.2万带精装修,为啥卖得火,分析一下?

 

 

(1、)户型以80多平为主力,符合大众选房标准

 

(2、)单价5.2万,还是精装修,周边二手房都6万+了,有一定剪刀差

 

(3、)目前已开通地铁有5号线坂田站(约800米),明年即将开通10号线有坂田北站(约1公里),双地铁加持!

 

(4、)项目周边有华为坐镇,未来不缺有钱的购买方

 

综上,所以卖得好!

 

6
现在沙井哪个楼盘值得入手?

上周去沙井踩盘,新盘基本上已售罄,如博林君瑞、拾月城、香莎公馆,仅有卓越中寰有少量房源,万科星城3000多套房源已被抢购一空,目前仅有商铺在卖。

 

可见沙井热度相当高,还有哪些值得入手,可参考楼东疯的沙井实踩稿:单价40000元可进场却无房可买!这里到底凭什么?

 

 

7
龙岗区万象天成怎么样?

万象天成单价约32187元/平,楼龄有8-10年,距离3号线龙城广场站约800米,在建的16号线龙城中路站,也约800米,但开通时间较久。

 

学校有爱联小学、五联小学、龙岗中心小学,教育资源还有待跟进。综合性价比还是不错的。

 

8

旧改房能入手吗?求指点。

 

 

 

这道题没有可不可以入手的答案,只有你买不买得起商品房的答案,能买有证有yabo88狗亚体育app下载地址房,果断不买无证房,如果图价格便宜,买来自住出租倒是不错,但转手难,这是你个人需要取舍的。

 

有些所谓小yabo88狗亚体育app下载地址房,比周边商品房便宜4-8成!一万多的小yabo88狗亚体育app下载地址在深圳还有很多。

 

9
西荟城能不能分析一下?

 

西荟城四期,去年下半年已售罄,二手房单价约48590元/平,距离11号线沙井站约直线距离约800米。其余没有太多亮点。目前二手房可供选择的户型很少

 

10
碧桂园凤凰公馆,双限双竞是啥意思?五年限售,值得买吗?

 

双限双竞,每个城市的含义不一样,但至少不是五年限售的意思,是指土地在拍卖过程中的限制规定,土地拍卖时,在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价,选择满足条件的开发企业,以满足中等收入阶层的住房需要。

 

在深圳,指土拍时,限销售房价和成交底价、竞成交地价和人才住房面积!这是一级市场中,开发商比较关心,到达二级市场,管你怎么限,购房者只关心房价!

 

深圳的限售规则是,住宅限售3年,公寓限售5年

 

凤凰公馆在售93-118平3-4房,均价30600元/平。项目预计2020年下半年交房,目前无地铁通行,未来有14号线,但站点未确定。

 

11
请问罗湖区桂园中学学位20年房龄,源兴居可以买吗?好出手吗?哪位帮忙解答一下,谢谢。

 

如果家里有小孩需要学位,我认为可入,但投资再转手的话,房龄是个问题!

 

12
有200w-250w刚需房推荐吗?

 

小户型可以淘到的!锁定30-60平左右、单价4-5万,可以选择的区域有沙井、光明、大运、坪山等!

 

 

 

 

龙岗双龙,叠翠新峰花园,68平,套二,单价32115元/平;

 

龙岗布吉,龙珠花园,60平,套二,单价36476元/平;

 

龙岗水径,中海怡翠山庄,48平,套二,单价43510元/平;

 

宝安,桃源居十三区,58平,套二,单价47532元/平;

 

宝安福永,福永花苑,57平,套二,单价39476元/平;

 

宝安松岗,中海西岸华府南区,53平,套二,单价43633元/平;

 

13
可以帮我分析一下,两个户型图的利弊吗?

 

微信图片_20190809132715.jpg

平面图显示为2梯4户,在深圳来看,这样的匹配算高配!平面图未显示方位,如果依照上北下南来看,以上户型都算标准的坐南朝北!

 

俩户型评析如下:

微信图片_20190809132721.jpg

a、属非常传统的中式户型,谈不上亮点,中规中矩,方方正正;

b、89平做3房,布局上紧凑节约,功能性齐全,干湿分区;

c、三个卧室相互对开门,私密性稍微差了点;

d、北面次卧和卫生间采光受限,但这都不是太大问题;

微信图片_20190809132731.jpg

a、户型整体偏长,好处是没有走廊浪费面积,双卫的设计也提升舒适度

b、缺点还是很明显,进门即对厕所,虽为侧对,但许多人还是不习惯

c、干湿、动静不分区,厨房与主卧相邻,很不明智;

d、如果书房做成卧室,那么开门进门的声响,难免直接影响安静

 

2
 

版块分析篇

 

 

14
平湖现房一手楼不到4万,值得买不?

 

10号线,明年开通,或许会盘活平湖,但平湖城市面貌待更新,4万不会跌,只会涨。

 

更多平湖方面的信息可在公众号平台回复关键词:平湖

 

15
对横岗的楼盘如何看?

 

横岗周边二手房很多,价格在4万出头,目前有3号线经过,未来14号线也穿过横岗北区。

 

横岗有新房:

 

地铁锦上花园三期,8月将推71-111平住宅产品

 

恒地悦山湖目前现房在售,主推建筑面积约89-168㎡户型,均价约39000元/㎡,品质一般。

 

建信·天宸住宅住宅建面88-138平4.4万/平,公寓建面13-79平,3.8万/平。

 

16
观澜自住怎么样啊?毕竟龙华上班,不想太远。

 

为工业园所围绕,但周边也有大型公园观澜生态体育公园,深圳观澜湖高尔夫球会,在龙华上班,住观澜没错的

 

17
惠州有没有推荐,选哪里合适啊,刚需的。

 

推荐大亚湾和惠阳。买惠州的都是刚需。

18
说惠州住得舒服,是不是要分地方啊?是不是惠州城区里面会好些?

 

个人认为不是分地方,而是分楼盘!

 

19
坪山大东城那边的商铺怎么样?

 

商铺不好评价,得看人流量和是否当道,以及对应人类的购买力!

3
 

知识科普篇

 

20
申请安居房要什么条件?

 

条件相当苛刻!同时具备:深户,5年社保,补缴的还不算,符合人才界定的,需3年社保,并且未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房,未享受过购房补贴政策。

 

21
有村委批准的将来也有可能被拆吗?

 

报哥:哪里的房子都有被拆的可能,当然短期内不会。

22
听说小yabo88狗亚体育app下载地址房还分红本和绿本,有什么区别?

 

红本,是房产所有权和土地所有权合一的证,商品房属性,yabo88狗亚体育app下载地址人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利;

 

绿本,也叫yabo88狗亚体育app下载地址证明,针对的是非市场商品房,如经济适用房、福利房等政策性住房,绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证,该类房产的地价是经政府批准,予以减免优惠,其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的,不得转让和抵押。

 

23
请问顶楼的房子可以买吗?需要注意哪些问题啊?怎么规避呢?

 

报哥:日晒雨淋,年成久了,容易漏雨,夏天超热,冬天超冷,所以你看着办!

 

24
港澳台居民在深圳买房有什么要求?

 

可以因为工作需要而购买一个供自己使用的住宅,但他们不能购买商业地产,需要通行证、身份证、自住声明。

 

25
我们去看房是通过中介比较好,还是自己直接过去比较好?

 

 

 

26
户型向西好还是向北好?

 

坐北朝南,南北通透最好

 

27
次贷人是否上征信记录?

 

需要!

 

28
入户花园的落地门高过大门要不要?

 

感觉有点怪怪的,不过增加入户的仪式感,我觉得要请风水师来看看!(平台不提倡迷信)

 

29
全款买房怎么操作?要做资金监管之类的吗?

 

新房不需要,二手房直接可以一手更名,一手交钱。比按揭好操作多了。

 

30
买首套房的贷款利率是在基准利率上浮百分之五吗?

 

报哥:这跟每个银行情况不同,目前是上浮5%-10%

 

31

房子卖了,户口能迁到集体户口吗?

 

 

可迁社区集体户

32
请问交房的时候开发商需要提供哪些材料我们才可以收房啊?

 

竣工备案登记表,住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等!

 

33
深户儿童如果期房没有房产证,上小学一年级能够积分入学吗?

 

学位紧张的没戏,只要新建商品房多的的地方都不行,因为新建商品房多,A类生源就多。

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